Продажа земли на рынке – что это?

С некоторых пор в обиходе современного человека очень часто используется слово «рынок», оно применяется везде и всегда. Изо всех средств массовой информации нам тоже вещают про рынок, про рыночные отношения, тенденции рынка и т.д. Но не все и не всегда до конца понимают, о чем идет речь, особенно если этот вопрос затрагивает очень узкую сферу. Так продажа земли, тоже является частью рынка и рыночных отношений, у земли есть свой рынок, цены на землю диктует рынок и покупателю для поиска подходящего варианта тоже придется отправляться на рынок. Послушав такие доводы невольно вериться, что продажа земли действительно ведется на рынке в его общепринятом понимании, и где-то есть своеобразные прилавки, на которых выкладываются участки с ценником за килограмм или мешок. Это, конечно, не больше, чем фантазия и на самом деле нет ни рынка, ни магазинов, ни иных точек, на которых ведется продажа земли.

Но с другой стороны ведь товарооборот в этой сфере имеется, и он достаточно оживленный, люди продают и покупают землю, строят на участках дома, возделывают сельхозкультуры и т.д. Продажа земли имеет очень особую специфику, ведь на продажу выставляется не просто объект недвижимости, а участок земли, то есть «кусочек» нашей огромной планеты, который уж точно ни при каких обстоятельствах нельзя выложить на прилавок. А посему составляющей частью этого рынка выступает продавец и место расположения его товара, это может быть загородный коттеджный поселок, земельный массив в черте города, разбросанные по большой территории отдельные участки и прочие объекты. Все это и есть продажа земли на рынке и с этим не поспоришь, ведь для соответствия такому статусу вовсе не обязательно иметь полное соответствие общепринятой догматике.

Из чего формируется рынок земли?

Когда в обиходе используется термин продажа земли, порой возникает ощущение, что речь идет о продаже всей планеты, а не отдельного ее участка. Но как бы там ни было, рынок по продаже земли существует, и он имеет ряд интересных делений. Прежде всего, в силу яркой особенности товара, данный рынок делится по территориальному признаку и, прежде всего он учитывает государственные границы разных стран. Затем деление происходит уже внутри государства, в нашей стране это рынки различных областей, краев, округов и т.д., вплоть до рынка конкретного муниципального образования.

Стоит заметить, что продажа земли в каждой территориальной единицы имеет свои правила ценообразования и свои приоритеты, где-то ценится близость к МКАДу, а где-то хорошим фактором является близость к курортам и естественным природным объектам. Но в любом случае все эти критерии оказывают существенное влияние на цены. В итоге разброс цен даже внутри одного региона может быть колоссальным, мало того даже внутри одного муниципального образования, цена на равнозначные объекты, просто расположенные в разных местах, может колебаться до половины стоимости. Все это и есть рынок, который устанавливает цену исходя из объективных показателей и прочих существенных факторов.

Также достаточно часто продажа земли зависит от позиции государства по этому поводу, от решения правительства может зависеть начальная или конечная цена единицы объекта недвижимости и даже сам факт разрешения на продажу. Все помнят, что в нашей стране право продавать и покупать землю появилось сравнительно недавно, и наш рынок считается очень молодым в этом отношении. При этом рынок постоянно изменяется, развивается и движется вперед, несмотря ни на какие внешние факторы, главное здесь обладать нужной информацией и соблюдать принцип законности, который незыблем в любом правовом обществе.

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ    НА ГЛАВНУЮ