• Главная
  • Блог
  • Купить землю не значит стать полноправным собственником!
Блог

Купить землю не значит стать полноправным собственником!

Долгое время в нашей стране существовал полный запрет права частной собственности на землю, не так давно на законодательном уровне этот вопрос урегулировали и дали право любому желающему купить землю, то есть стать ее собственником. Однако будучи весьма специфическим объектом земля так и не смогла влиться в привычное понимание права собственности. Да, на практике каждый человек может купить землю, но вот может ли он с ней делать все, что ему захочется это большой вопрос, а раз существуют определённые ограничения, то и собственности как о таковой речи идти не может.

Как трактует законодатель (опираясь на международные нормы права) понятие права собственности? Это возможность владеть, пользования и распоряжения, только при таких условиях речь идет о собственности, как о праве. В отношении земельного участка это право ограничивается лишь двумя понятиями, владеть и распоряжаться, а вот с пользованием возникают разногласия. Если, к примеру, купить землю в коттеджном поселке, то есть приобрести ее в собственность, то построить на ней небоскреб никто не разрешит, запрет коснется так же разведения на участке сельхоз культур, ведения животноводческого хозяйства и т.д. То есть, если купить землю такого типа, то на ней можно всего лишь построить дом и жить. Из всей массы прав, связанных с собственностью, законодатель разрешает использовать лишь мизерную их часть.

Безусловно земля, это очень специфический объект в плане участия в рыночных отношениях, и имеющиеся ограничения, это всего лишь забота о самих людях, об окружающей среде, об экономическом благополучии страны и т.д. Вопрос лежит вовсе не в этой плоскости, возможно просто нужно изменить терминологию или ввести новое понятие. Но тогда пропадет сама суть сделки и купить землю станет невозможно, а это очень часто выступает серьёзным психологическим аспектом.

Можно ли было купить землю раньше?

До того момента, как законодательно была разрешена собственность на землю, совершить такую сделку было невозможно. Но это была всего лишь ограничительная мера, имеющая ряд неких исключений. Заключить договор купли-продажи, и оформить землю в собственность было нельзя, но за то вполне реальным было получение земли в пользование, в бессрочную аренду и т.д. По своей сути, по набору прав и обязанностей такие сделки были сопоставимы с сегодняшним вариантом собственности. Да, купить землю или продать ее, то есть получить деньги от сделки, было нельзя, но вот получать все остальные права оказывалось вполне реально.

Люди получали землю от государства и строили на ней дома, точно так же как это происходит сейчас. Невольно напрашивается вопрос, так есть ли у нас сегодня частная собственность на землю и если есть, то в чем ее суть и отличия. Такие вопросы, конечно, больше подходят для политических трибун и для обсуждения на кухне. На самом деле, купить землю стало вполне реально, так же это право дало возможность передавать объект недвижимости по наследству, дарить, закладывать и совершать множество других сделок, которые раньше были под запретом.  

Как человек в дальнейшем распорядится землей, это его личное право, мы же лишь продаем земельные участки, предназначенные под строительство частных домов, и обеспечиваем их всем необходимым для нормального проживания. Данная категория земель имеет ряд ограничений, но все они введены законодательно и носят официальный характер. Всем, кто хочет купить землю в нашем коттеджном поселке, мы будем рады продемонстрировать все свои возможности и максимально подробно дать разъяснения на интересующие вопросы.  

Консультация специалиста коттеджного посёлка Караси
Необходима консультация?
Специалист подробно ответит на Ваши вопросы...

Коттеджный поселок Караси
+7 (4912) 99-56-56
Адрес офиса
Рязанская область
г. Рязань
ул. Соборная
д. 52, офис 27
Адрес посёлка
Рязанская область
Рязанский район, с. Глебово
14 км от г. Рязани
по дороге Рязань-Вышгород